咱们以为厉重是三个方面：金融进一步盛开REITs，打通投融管退闭环；市集调剂供应节律，改正供求相合；产物方面，不动产+众场景赋能，走出市集红海。

　　2021年6月，初度扩容将能源基本办法、保险性租赁住房等出席试点周围，显示了对“双碳”方向的策略支撑。

　　2022年11月，进一步夸大REITs试点周围，掩盖新能源、水利、新型基本办法等范畴。

　　2023年2月，提出稳步促进REITs试点管事，正在把控危急条件下，召募资金用于住房租赁企业持有并筹办长远租赁住房。

　　3月24日，进一步促进REITs常态化发行管事。昭彰要确凿升高申报举荐出力，用好接受资金推动有用投资，确凿强化运营打点。扩容周围涵盖了百货阛阓、购物核心、农贸市集等城乡贸易网点项目，保险基础民生的社区贸易项目华体会体育。

　　10月20日，证监会正式发布公募REITs试点拓展至消费基本办法，促进相符条款的消费基本办法项目发行公募REITs。

　　目前来看，跟着2023年四序度公募REITs审批速率加疾，地产类REITs注册生效、反应和受理数目大幅拉长。截止2023年12月25日，上交所和深交所披露的地产类REITs注册生效待发行的5只、已反应3只、已受理3只、已申报1只，合计12只，拟召募金额超262.97亿元。

　　凭据公然数据整顿，拟申报的地产类REITs项目97个（含已申报未发行），占总拟申报个数的41.6%，市集范围如故很大。以已发行的16只均匀召募金额额22亿计划，拟申报召募范围超2000亿元。

　　2011-2023年，商用土地（不含居处配套贸易）成交中，工业用地累计成交总修面积最众，为194亿平方米，年复合拉长率为24.9%；其次是商办用地累计成交总修面积为75.5亿平方米，年复合拉长率为24.1%；归纳用地累计成交3.8亿平方米，年复合拉长率为17.3%。

　　邦度统计局数据显示，2023年1-12月，房地产开采企业衡宇施工面积为83.8364亿平方米，个中居处片面58.9884亿平方米。据粗略测算，目前正在修的非住衡宇有24.8亿平米，加上土地已出让还没开工的项目，举座供应范围正在50亿平方米足下。所以，咱们以为必要要对供应节律和供应构造举行调剂，从而改正供求相合。

　　办公+餍足租户众场景需求。如能够弥补消费、咖啡、文娱和息闲办法，别的也能够做少许活化空间，对已修的办公楼举行更新改制省略办公成效，将一片面空间转型，晋升其运作出力。

　　康养+改日市集新机缘。如弥补文旅、商办、住区等，将文旅与康养调和，通过改制商办给康养赋能，乃至主动修理炕沿居处社区等等。

　　文旅+息闲消费新趋向。现在的文旅与都市的文明场馆、贸易、栈房、办公乃至园区等场景有了更众的深度调和，“文旅+”行业可面向更寻常的消费市集。平常消费场景均可具备“文旅”属性。